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有點(diǎn)特殊！三重這產(chǎn)品交易量年增逾2成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-24

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三重這產(chǎn)品交易量年增逾2成在地房仲揭原因

東森房屋表示，目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡(luò)，集美商圈生活機(jī)能成熟，又有明星學(xué)區(qū)集美國小的坐鎮(zhèn)(圖為三重街景、東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)近4年新低，不過新北三重的買氣依然不墜，尤其區(qū)內(nèi)的公寓型產(chǎn)品更是相當(dāng)搶手。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年三重公寓型產(chǎn)品的成交件數(shù)為1,112件，較2022年的885件增加了227件，增幅高達(dá)26％，平均成交單價(jià)也小幅提高了6％，至於大樓華廈，雖然平均成交單價(jià)同樣有6％左右的成長，但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。對此，東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示，三重公寓產(chǎn)品價(jià)格親民，入手門檻低，除了在地居民外，近年還吸引了不少臺北市通勤族的目光。

東森房屋表示，與大樓華廈相比，公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢主要有三。第一，在價(jià)格方面，目前三重大樓華廈的成交單價(jià)普遍可以達(dá)到5字頭上下，而公寓的成交單價(jià)仍普遍落在3~4字頭，總價(jià)僅需1,000萬元左右就能買到約25坪的兩~三房中古公寓，CP值確實(shí)很高。第二，在公設(shè)方面，中古公寓幾乎沒有公設(shè)比，坪數(shù)相當(dāng)實(shí)在，反觀中古大樓華廈的公設(shè)比通常都在2成以上，新建案更是動(dòng)輒3成以上，實(shí)際室內(nèi)居住空間大打折扣。第三，三重位於新北外圍第一環(huán)的精華區(qū)，近年來的發(fā)展建設(shè)相當(dāng)活躍，中古公寓未來等到都更或危老改建的機(jī)會(huì)也相對較大。

東森房屋指出，目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡(luò)，集美商圈生活機(jī)能成熟，大小採買應(yīng)有盡有，且區(qū)內(nèi)設(shè)有三重區(qū)公所、聯(lián)合醫(yī)院、簡易法庭等重要設(shè)施，也是三重的行政中心，再加上明星學(xué)區(qū)集美國小的坐鎮(zhèn)，使得集美商圈備受在地客群的青睞。另外，捷運(yùn)中和新蘆線沿線的公寓產(chǎn)品也相當(dāng)受到歡迎，最近幾年三重憑藉相對親民的房價(jià)、成熟的基礎(chǔ)機(jī)能、豐沛的建設(shè)話題吸引了許多臺北市通勤族的目光，而這類客群在買房置產(chǎn)時(shí)則會(huì)優(yōu)先考慮捷運(yùn)站周遭的物件。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去的三重常被人貼上宮廟眾多、人流複雜的負(fù)面標(biāo)籤，但經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，如今三重早已不可同日而語。隨著二重疏洪道重劃區(qū)、重陽重劃區(qū)、仁義重劃區(qū)等新興重劃區(qū)的發(fā)展建設(shè)，三重的城市面貌得到了明顯的改善，而且未來三重還會(huì)迎來新北第二行政中心、三重新媒體園區(qū)等重點(diǎn)建設(shè)，在利多題材的帶動(dòng)下，區(qū)域房市交易量能勢必也會(huì)進(jìn)一步升溫，有自住需求或打算長期持有的民眾可以多關(guān)注。